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诺邦股份(603238):多地楼市按下暂停键 线上交易如何挽回“小阳春”

2020-02-02 14:48:00    来源:

 

  疫情蔓延,牵动人心。

  1月30日,北京房地产业协会向房地产开发职业发出建议,包含各房地产开发企业在2月9日24时前暂停售楼处的一切出售活动、严格执行北京市修建施工开复工要求等。

 

  建议表明,各房地产开发企业在2月9日24时前暂停售楼处的一切出售活动,以最大极限削减公众聚集。后续开业组织视疫情控制情况再行确定。

  多地楼市已按下暂停键

  而早在1月26日晚间,我国房地产业协会就发出号召,全国楼盘暂时中止售楼处的出售活动,待疫情过后再自行恢复。

  据《我国房地产体系百城价格指数》发布方——我国指数研究院不完全统计显示,到1月28日,全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省份,武汉、成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、东莞、荆州、沈阳、襄阳、长沙、西双版纳、太原、杭州、广州、唐山、梅州、海口、三亚、宿州、大连、南阳等50多个城市暂停敞开商品房售楼处。

  湖北省宜昌市更是直接封闭了当地的网签体系,暂停房子买卖。

  财经评论员严跃进表明,售楼处暂停,客观上使得住房买卖停滞,部分城市或呈现日度买卖量为零的现象。后续是否有反弹,直接取决于此次公共卫生事情的解决和行政管控指令。不过关于此次肺炎事情,应该说各项应对措施仍是积极到位的,因而2月份或会遭到较为明显的影响,而3月份预计在危机有所控制的情况下,房子买卖市场会有所放松。

  有业界人士剖析表明,今年一季度房地产市场肯定不容乐观。不光是在出售环节,在开发出资环节也会遭到很大影响。新年期间大部分工地现已罢工,修建工人返乡,但现在很多城际班车现已停运,工人在新年后也难以返岗,因而新开工以及项目建设进度必将遭到影响。

  1月29日,北京市住房和城乡建设委员会出台《关于施工现场新式冠状病毒感染的肺炎疫情防控作业的通知》。此次方针清晰,相关房地产工程项目应该推迟施工。

  施工暂停、买卖延期,新式冠状病毒好像正在把楼市的开年“小阳春”带离。

  1月29日,港股按期复市。遭到疫情影响,恒生指数低开3.03%,地产股全线走低,五矿地产的跌幅更是高达9.16%。到收盘时,碧桂园、融创、绿城、龙光、金茂、奥园、旭辉、雅居乐等多家房企跌幅均在5%左右。

  房地产职业的这个年过的有点“冷”。

  可是业界也有声音表明,尽管疫情来势汹汹可是房地产买卖的刚需条件依然存在,很多需求在特殊时期或许会整体走低,可是当疫情得到有用控制而且缓解之后,极有或许呈现一个短时刻内的买卖增加,从历史经验来看,新年通常是楼市的“冷静期”,可是返乡置业和在旅游区购房的候鸟购房群,依然给楼市贡献了不小的成绩。

  以2003年非典、2008年汶川地震前后房地产数据比照剖析来看,突发事情之后,在一个长期里,人们在心理作用下突击消费,不扫除下半年呈现房地产买卖补偿性反弹情况,全年楼市的整体安稳应该不会遭到太大影响。

  1月20日,国家卫健委决定将新式冠状病毒感染的肺炎纳入法定流行症乙类处理,采取甲类流行症的预防、控制措施。该等级与2003年的“非典”等级共同。

  从非典期间的楼市表现来看,房价尽管在短时刻内仍遭到“非典”疫情的影响,可是,底子决定因素仍是供求关系以及房地产的出资环境等。

  华夏地产剖析师张大伟以为,以目前的情况来看,今年大部分房企第一季度的出售使命肯定完不成了,都在期待能快速控制住疫情,这样的话在接下来的几个季度还能补偿回来。

  部分房企转战线上出售

  某品牌房企营销担任人告诉我国新闻周刊:“目前咱们一切的作业都处于停滞情况,这样对后续的营销、推盘都有很大的影响。一季度的成绩或许要转嫁到后面几个季度上,压力很大。”

  该担任人称,公司项目在1月21日已将出售动作暂停。“新年到正月十五这段时刻,都是咱们历年来的活动期,咱们售楼处从来不打烊,由于新年期间购买速度会加速,一般正月初一就会开端有人买房了,初二初三之后还将迎来小高潮,行情一般能继续到正月十五,整个新年成交三四百套也没有压力。”

  房天下集团副总裁兼新房集团总经理董诗航以为,疫情在带来挑战和线下生活不便的一起,将给房地产范畴线上全方位服务体系的建立带来机遇和革新。

  房地产是典型的资金密集型职业,负债率高也是众所周知的事实。怎么改进当时出售受阻的情况、赶快完成出售回款,改进企业资金情况成为亟待解决的问题。在关停售楼处的一起,不少房地产企业开端另谋出路,经过“线上售楼处”的形式进行宣扬促销。

  美的置业已全面启动在线出售中心,客户可经过美的置业神器小程序,完成线上VR看房、选房、认购。

  1月29日,正荣地产发布公告称全面启动在线出售服务。

  华夏幸福(26.40 -3.19%,诊股)部分项目也在其微信公众号上敞开在线看房小程序。雅居乐、碧桂园和阳光城(7.17 -5.78%,诊股)等部分头部房企也纷纷开通了网上售楼处,置业顾问们现已正式敞开了非案场卖房形式。

  这次疫情也促进了职业的互联网化、推动了职业的改革,“让‘卖房子’这个老营生穿上了互联网的‘新外套’。”一位不肯签字的房产公司担任人这样说。

  1月27日,成都住建局发布提示,二手房买卖、施工答应处理等9类事项尽量网上处理,包含《个人住房信息查询记载》、《房子信息查询记载》、《网签合同信息查询记载》、《买卖房子核实记载》的查询;商品房网签存案;修建工程施工答应等。

  线上买卖仍待完善

  亿翰智库首席剖析师张化东对媒体表明,关于眼下多家房企推出的“网上售房”活动,要分清楚是应急的行动,仍是一个成体系化的行动。他以为,不仅仅是一手房,包含二手房网络出售的深度和广度,“我觉得都是十分十分有限的,这个毋庸置疑”。

  据此,张化东以为,如果当时的“网上售房”是一个应急的行动,“我并不对它的整个作用抱有多大期望,由于你本来就是把它作为一个辅助出售手段。”

  家住北京近郊的张女士告诉记者,线上购房确有难度,房子的实际情况,周边配套,二手房的居住历史,房子存在的问题等,一般的网上是不会悉数的公示出来的,仍要自己到现场找到出售人员逐个问询,才能解决。

  某品牌房企运营担任人泄漏,尽管建设了网上出售渠道,可是接待的人员的大多是咨询类客户,真正下单掏钱的却屈指可数。

 

 

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